公司指派遗传密码:600695900919 公司略号:绿色法院使充满绿色B股

上海绿苑使充满界分集团去市场买东西占有率去市场买东西占有率有限公司

2017 年年如此度音

要紧迅速的

一、董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级直接的人员使安年利度音情节的真实、正确、全部的,

缺勤虚伪记载。、给错误的劝告性陈说或名家没遇到,承当个人和协同法度责。。

二、董事缺勤

不加入董事会 不加入导演的名字 不加入董事会的认为 被发货人姓名

孤独董事 刘兆恒 任务认为 鲍永建

三、中审众环报告公司(特殊普通合伙人身份)为本公司期了标准的无保存建议的审计音。

四、掌子事业心掌子、报告本着良心的人吴晓燕和报告一级本着良心的人

明:确保年度音中决算表的真理、正确、全部的。

五、董事会认为如何红利分派环境音

柴纳中部的报告公司审计(特殊普通合伙人身份制),公司(总公司)完毕时可获得的红利为

-629,598,元。因而,公司未在2017年度分派红利或本钱公积金。。

六、前瞻性陈说风险陈说

运用不贮藏。

本音中所触及的在明天整理开展战术等前瞻性形容不制定本公司对使充满者的本质的接受报价,敬请

使充满者关怀使充满风险。

七、界分同伙假设同意非经纪性本钱?

八、假设违背了粮食外面的打包票的决议顺序?

九、名家风险预警

该公司明确的形容了与此相互相干的能够风险。,请参阅本公司举行议论剖析。

FUT议论与剖析中能够面对的风险情节。

十、等等

运用不贮藏。

内容

上弦 释义……4

第二份食物节 公司简介及次要财务指标…五

第三链杆 公司事实概述九

第四的节 手术10的剖析与讨论

第五节 要紧的事实…第十九

特别感应节 合法权利股和同伙环境的多样…二第十九

第七节 主要担保相互相干环境…三十三个

第八溪 董事、监事、高级直接的人员和任务人员环境…三十四

第九节 公司直接的…四十

第十节 债券的相互相干环境…四十三个

第十一节 财务音…四十四

第十二一节 参考文献内容…一百六十

上弦 释义

一、 释义

在这份音中,除非另有阐明。,跟随说法具有以下有意思的:

常用词的精确地解说

本公司、公司、绿色法院使充满 指 上海绿苑使充满界分集团去市场买东西占有率去市场买东西占有率有限公司

柴纳证监会 指 柴纳保释金人的监督直接的授予

上缴所 指 上海证券公司

绿苑风荣 指 上海绿苑风荣使充满直接的去市场买东西占有率有限公司

亘通使充满 指 上海艮桐使充满咨询去市场买东西占有率有限公司

绿色法院资产 指 上海绿色法院资产直接的去市场买东西占有率有限公司

申万宏源 指 深湾宏远集团去市场买东西占有率去市场买东西占有率有限公司

元、万元、亿元 指 人民币元、人民币10000元、人民币亿元

第二份食物节 公司简介及次要财务指标

一、公司通讯

公司的国文名声 上海绿苑使充满界分集团去市场买东西占有率去市场买东西占有率有限公司

公司的国文略号 绿色法院使充满

公司的外文名声 ShanghaiGreencourt Investment GroupCo.,Ltd.

公司的外文名声缩写 GIG

公司法定代理人 龙炼

二、触觉人和触觉人

董事会大臣 保释金事务代表

姓名 杨雪峰 孙茂宏

触觉地址 上海浦东国际机场新区世纪通道2501, 88室 上海浦东国际机场新区世纪通道2501, 88室

受话器 86-21-60200777-8030 86-21-60200777-8027

电报传真 86-21-60200779 86-21-60200779

电子邮箱 yangxf@ sunmaohong@

三、根本通讯绍介

公司流露地址 上海市松江新松江路1800弄3号5层东区

公司流露地址邮递区号 201699

公司使缓慢前进地址 上海浦东国际机场新区世纪通道2501, 88室

公司使缓慢前进地址的邮递区号 200120

公司网址

电子邮箱 info@

四、通讯颁布与赴

公司选择的通讯颁布浊塞音名声 《上海保释金报》、《柴纳保释金报》、《大公报》

柴纳证监会在年度音中指派的网站

公司年度音的座位 公司董事会、上缴所

五、效用概略

效用概略

证券很好的 证券股票上市的公司 证券略号 证券指派遗传密码 变换前证券略号

A股 上缴所 绿色法院使充满 600695 大江去市场买东西占有率

B股 上缴所 绿庭B股 900919 大江B股

六、等等相互相干材料

公司工作的报告公司 名声 中审众环报告公司(特殊普通合伙人身份)

(境内) 使缓慢前进地址 上海市徐汇淮海西路55号申通四四方方地9楼FG座

签名报告师姓名 秦晋臣、周起飞

七、近三年次要报告知识和财务指标

(一)次要报告知识

单位:元 传播:人民币

次要报告知识 2017年 2016年 这时间和头年相等地。 2015年

增减(%)

营业进项 50,068,057.53 50,223,495.18 -0.31 244,879,67

归属于上市效用票票票票 47,638, 53,069,883.15 -10.23 48,262,436.56

东部净红利

归属于上市效用票票票票

西方的估及反常。 -71,353,072.15 -31,676,586.89 12,948,9

净盈亏账目

营利主义发生的现钞 29,572,798.65 -37,069,877.18 -113,506,226.48

金净买卖

2017年末 2016年末 往年年如此底和头年相等地。 2015年末

末期的增减

归属于上市效用票票票票 693,891,523.20 723,623,071.80 -4.11 777,192,205.35

东部资产净值

总资产 1,233,635,677.60 1,298,888,569.28 -5.021,281,964,764.49

(二)次要财务指标

次要财务指标 2017年 2016年 这时间和头年相等地。增减(%) 2015年

根本每股进项(元/股) 0.067 46 -10.19 0.0677

冲淡每股进项(元/股) 0.067 46 -10.19 0.0677

估及非惯常盈亏账目后 -0.10 -0.0445 不贮藏

证券进项(元/股)

额外的平净资产进项率 6.37 7.13 节食百分点

估及非惯常盈亏账目后的额外的平均数 -9.55 -4.26 节食百分点

净资产进项率

基本的份次要报告知识和财务指标的阐明

运用不贮藏。

八、中外报告准则中报告知识的特色

(一)同时因国际报告准则与按柴纳报告准则颁布的财务音中净红利和归属于上市效用票票票票东

资产净值特色

运用不贮藏。

(二)同时因境外报告准则与按柴纳报告准则颁布的财务音中净红利和归属于上市效用票票票票东

资产净值特色

运用不贮藏。

(三)国际报告准则特色的形容:

运用不贮藏。

九、2017一节次要财务知识

单位:元 传播:人民币

基本的一节 第二份食物一节 第三一节 第四的一节

(1-3月) (4-6月) (7-9月) (10-12月)

营业进项 10,376,496.89 10,442,459.47 12,605,756.56 16,643,344.61

归属于上市效用票票票票 28,003,300.45 -15,161,880.55 30,906,207.77 3,891,146.76

东部净红利

归属于上市效用票票票票

西方的估及反常。 -11,920,903.89 -15,590,572.65 15,679,992.25 -59,521,587.86

盈亏账目后净红利

营利主义发生的现钞 30,844,663.48 -23,503,525.58 5,808,146.30 16,423,514.45

金净买卖

一节知识与发布的时限音知识的特色

□贮藏 这是不贮藏的。

十、非常常冠词和算术

运用不贮藏。

单位:元 钱币:人民币

非惯常盈亏账目冠词 2017年算术 正文(万一使显得漂亮) 2016年算术 2015年算术

用)

非动产的盈亏账目办理 51,262, 17,352,-5,341,647.34

越权审批,或许缺勤正式的容忍寄给报社。,或

从属付税申报表、减免

包孕今天盈亏账目在内的内阁帮助,但与大众

司正昌的买卖相干亲密。,契合国 154, 1,560,00

农业策规则、因必然标准的定额或

定量持续消受的内阁帮助除外

算进比较期盈亏账目的对非银行家的职业事业心募捐

的资产占用费

事业心获得分店、联营事业心及合营

事业心的使充满本钱不足获得使充满时应

欣赏被使充满单位可识别净资产公允

代价发生的进项

非钱币性资产交替发生盈亏账目

付托物使充满或直接的资产的盈亏账目 3,140,

因不可抗力要素,如遭遇自然灾害

而计提的各项资产减值预备

约会重组盈亏账目

事业心重组费,如安装使疲倦的花费、

依照本钱等。

廉价是不公正的。

公允代价的盈亏账目

合发生的分店在同卵的把持下

从基本的次到合日的今天净盈亏账目

与公司的标准的事实有关。

冠词盈亏账目

无效相配公司标准的事实运作 50,684, 25,752,30

境外对冲事实,同意买卖性银行家的职业

资产、买卖性银行家的职业亏空发生的有理的责

代价变更盈亏账目,于是办理买卖性金

融资产、买卖性银行家的职业亏空和可供出

售银行家的职业资产获得的使充满进项

挑选减值结帐应收票据信用减值 8,957,

预备转身

外面的付托相信获得的盈亏账目

采取公允代价形式举行后续计量的

使充满性房地契公允代价变更发生的

盈亏账目

地面税收收入、报告及等等法度、法规的要

本人可能对今天盈亏账目举行免洗的调停。

盈亏账目期的情感

托管下获得的栈租进项

除上述的事项外的等等营业进项 13,749, 57,698,105.72 4,385,343.78

花费

契合非惯常盈亏账目精确地解说的等等盈亏账目 9,695,

冠词

中小同伙合法权利的情感

所得税情感额

忖量 118,991, 84,746,470.0435,313,471.30

十一、采取公允代价计量的冠词

运用不贮藏。

单位:元 传播:人民币

冠词名声 期初其他人员 末期的其他人员 比较期变更 对比较期红利的

情感算术

买卖性银行家的职业资产 3,712,67 3,712,67 43,230.75

可供经销银行家的职业资产 407,323,875.00 299,345,381.40 -107,978,493.60 48,754,019.58

忖量 407,323,875.00 303,058,058.36 -104,265,816.64 48,797,250.33

十二、等等

运用不贮藏。

第三链杆 公司事实概述

一、音期公司的次要事实、商业形式和欲望形容

音期内,公司完成使充满直接的和资产直接的事实。

房地契使充满直接的场地。一运动场,股票上市的公司经过轻资产直接的M使充满证券资产,2017

年公司经过参与者直接的并使充满分离房地契基金,盘活存量房地契冠词;在另一运动场,股票上市的公司封爵

以房地契经纪为后室竟争才能,放针道具运营才能,向前推和经纪资产,以向前推代价作为任何人不朽的的公司。

会展的驱动力。2017,公司发觉了房地契经纪同胎仔。,本着良心的自备道具及等等第三个PA的直接的。

在资产直接的事实场地。公司全资分店绿苑风荣、亘通使充满和绿色法院资产曾经获得柴纳保释金投

外商使充满基金直接的人期的流露作证,股权分置、保释金类、等等基金直接的

人道优点。地面私募股权基金理事的相互相干必要条件,绿苑风荣、亘通使充满和绿色法院资产均有着具有基金

合格的专业性的和资产直接的同胎仔。眼前,公司次要发射国际资产直接的事实。。

欲望环境:房地契使充满直接的场地。跟随国际住房开展放慢,房地契业的高增长阶段精力结结。

束,但城市特殊是一线城市后室区的存量资产改革和运营仍然在大方的使充满机遇,在明天房地契使充满

资将更注意存量道具的改革、持续运营、有理解力的才能,如情节交付和生产开创。。

在资产直接的事实场地。2017年,接管机关曾经出场了圆形的接管策略性。。2017年1月13日,私

基金通讯颁布后援平台上部位运转。私募股权基金(包孕创业使充满基金)已立案,地面私募

使充满基金通讯颁布情节与体式直系的2号-贮藏于私募股权(含创业)使充满基金》必要条件,在字母φ体系中

后援其半年报、年度音及等等私募基金通讯颁布音。2017年11月17日,党派的三会一板混合发行

状态标准的银行家的职业机构资产直接的事实的直接的建议。这是跨各机构的基本的个环节。

领导者寄给报社,避难所了通讯直接的事实的各自运动场。,率先,明确了各类私募股权的最大杠杆率。,二是改善。

股票上市的公司合规使充满者的门槛。

综上,柴纳私募股权使充满去市场买东西稳步开展。,引申尺寸,一起,完整欲望的接管涌流也在不息养育。

越严。而不动产使充满直接的场地,跟随房地契业从增量乘转化E股,苦心经营地补充

手术是在明天十年的新涌流。。

二、Realor公司名家资产变更环境形容

运用不贮藏。

公司资产典礼列举如下。、亏空剖析。

穿着:离岸的资产431,060,(单位):元 传播:人民币),总资产使均衡为35%。

三、音期后室竟争才能剖析

运用不贮藏。

音期内,公司后室竟争才能是对优质冠词的后期检查与获取才能和运营直接的才能及融资与募

集资才能。因公司使充满房地契、运营直接的具有必然的体验基金。,有必然的冠词和

协助伙伴的资源,长了限定的直接的地位。,风控体系对立使完备。,房地契使充满直接的与资产直接的

知识场地具有必然的管辖范围竟争才能。。

第四的节 运转剖析与讨论

一、运转剖析与讨论

音期内,公司环绕柴纳不动产使充满促进者的战术赴确实的发射不动产场地的使充满直接的和资

产直接的维修服务,标准的生产体系体系结构设计,确实的开展驱赶直接的事实,引申资产直接的尺寸。直到音期完毕,

公司资产直接的尺寸稳步发酵。,比较期新增的资产直接的事实次要以不动产合法权利性使充满尽。同时有效的

寻觅和锁定相当优质资产,为公司主营事实的可持续开展使成为了根底。;持续与公司协助

非主业、无能的资产依照,最佳化资源配置,为下一步开展储能。在音期内,本人名人名人地充分发挥潜在的能力了整天的任务。

饰钮养鸡场、Dongjing港场所、BRI等资产办理冠词拥护者任务;确实的培育新事业心,拓展

资产直接的事实器。年末后,公司使充满确立或使安全商业银行。,往年,公司已使充满构筑了冗长的关联

线融资租契公司。

论户内的把持体系结构,使完备户内的把持名人、激化完成力为有力,持续发射内控体系结构任务。地面事实

开展的必要,音期内公司对事实流程举行最佳化改善,落实矩阵式直接的、冠词制直接的等办法。优

化和使完备使充满决策授予和风险把持授予的运转机制,在懂得名家运动场保养了无效的户内的把持,

积累到了内控预料目的。

在直接的同胎仔体系结构运动场,根本长与公司战术赴相符的同胎仔、去市场买东西抽象和客户认知。音期

公司确实的推进专业的的引进。,构筑专业的使充满和资产直接的同胎仔。同时,公司增强了职员地位体系结构。

使疲倦一系列相关的事情,多种多样的职员责任,做了有对着干性的一系列相关的事情。

二、音期内次要经纪环境

音期内,民族性全部节约成为降杠杆中,对着干大资管欲望出场了圆形的接管策略性,对公司的

资产直接的和使充满事实发生必然的情感,在一边,公司参与者的分离不动产冠词,还没有完整表现效益。

在上述的环境下,经过总体职员的竭力,年利事实发射仍根本保养波动。2017年,公司应验营

业进项5,万元,穿着资产直接的事实进项872万元、使充满事实进项3,381万元、房屋租契收

入万元。公司进项体系结构全部情况有理。音期内,公司经过办理分离非主业资产和可供经销金

融资产获得较大进项,公司应验红利总额4,万元,归属于总公司懂得者净红利4,

万元,每股进项元。

(一)主营事实剖析

红利表及现钞流量表相互相干科目变更剖析表

单位:元 钱币:人民币

科目 比较周期 头年同步性 变更使均衡(%)

营业进项 50,068,057.53 50,223,495.18 -0.31

营业本钱 6,000,045.32 19,697,181.57 -69.54

使赞成费 2,076,50 -10

直接的费 65,400,778.94 58,773,965.15 11.28

财务费 49,766,273.81 10,448,745.23 376.29

营利主义发生的现钞金净买卖 29,572,798.65 -37,069,877.18 179.78

使充满练习发生的现钞净买卖 7,536,536.09 -59,860,992.18 112.59

筹资练习发生的现钞净买卖 15,135,909.47 59,372,221.66 -74.51

1. 进项与本钱剖析

运用不贮藏。

音期内,食品事实根本剥离,资产直接的事实进项与使充满直接的事实进项。

(1). 次要事实子机关、子生产、次区域外行的

单位:元 钱币:人民币

次要事实子机关环境

分欲望 营业进项 营业本钱 毛红利率(%)营业进项比率 经纪本钱比率 利益毛额率比头年养育或缩减。

头年养育或缩减(%)头年的增减

资产直接的进项 8,720,766.512,934,266.23 66.35 111.95 不贮藏节食百分点

使充满事实进项 33,812,289.78 10 66.17 不贮藏 增长百分点

租契进项 7,535,001.243,065,779.09 59.31 -10.47 47.05节食百分点

通信量生产使赞成 -10 -10

主营事实次区域外行的

分地域 营业进项 营业本钱 毛红利率(%)营业进项比率 经纪本钱比率 利益毛额率比头年养育或缩减。

头年养育或缩减(%)头年的增减

境内进项 23,710,391.856,000,045.32 74.69 45.88 20.48 增长百分点

境外进项 26,357,665.68 10 -22.41 -10增长百分点

次要事实子机关、子生产、次区域外行的的阐明

运用不贮藏。

(2). 产销量环境剖析表

运用不贮藏。

(3). 本钱剖析表

单位:元

分欲望环境

分欲望 本钱制定项 比较期算术 比较期占总本钱 头年同步性算术 头年同步性占总本钱期算术较头年同 环境

目 使均衡(%) 本使均衡(%) 期变更使均衡(%) 阐明

资产直接的资产直接的y 2,934,266.23 48.90 0 0 不贮藏

事实 事实本钱

租契事实货币贬值、道具 3,065,779.09 51.10 2,084,856.69 10.58 47.05

费等

通信量生产 0 17,612,324.88 89.42 不贮藏

使赞成

本钱剖析等等环境阐明

运用不贮藏。

(4). 次要使赞成客户及次要供应国环境

运用不贮藏。

2. 费

运用不贮藏。

单位:元

冠词 比较周期 头年同步性 变更使均衡 变更认为

(%)

使赞成费 2,076,50 10现行查阅者费在经纪本钱中列出。。

直接的费 65,400, 11.28劳动力本钱和租金额本钱的养育。。

美国元兑人民币汇率下跌。,发生汇兑损

失,在头年同步性,汇兑进项;现行银行家的职业机具

财务费 49,766, 376.29相信养育,发生的利钱花费高于头年同

期;通讯直接的生产的表面使充满者的进项。

分派养育。

3. 研究与开发入伙

R&D输出表

□贮藏 这是不贮藏的。

环境阐明

运用不贮藏。

4. 现钞流

运用不贮藏。

单位:元

冠词 比较周期 头年同步性 变更使均衡(%) 变更认为

营利主义发生的现钞金 29,572,798.65 -37,069,877.18 不贮藏于缩减公司间的买卖。

净买卖

使充满练习发生的现钞 今天使充满回收资产养育

7,536,536.09 -59,860,992.18 不贮藏加。

净买卖

筹资练习发生的现钞 比较期筹资费、还债债

净买卖 15,135,909.47 59,372,221.66 -74.51 务报酬的现钞算术较

头年养育。

(二)非次要事实红利发生名家多样的解说

运用不贮藏。

音期内,公司应验营业红利3,万元,红利总额4,万元,这次要是办理机关。

分可供经销银行家的职业资产和非主业资�

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